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| 以案说法 |
| 婚前按揭购房离婚财产如何分割 |
| 作者：佚名 来源：不详 点击数： 更新时间：2007年06月18日 |
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[案情>：A男于2002年5月以按揭方式购得住房一套，并以自己的名字办理了房产证。其首付20万元，按揭贷款20万元。次月与B女登记结婚，婚后A、B共同还清了按揭贷款。2005年5月，A、B因感情不合，闹离婚，此时，该房的市场价值已升至80万元。双方因分割该房意见不一致，诉诸法院。
[评析>：法院在处理该案时，出现了不同意见。
第一种意见认为，该房系A男的婚前财产，产权应归其个人所有，增值部分属于“孳息”，应归所有权人，即增值部分也归A男享有；至于婚后A、B共同偿还的贷款20万元，应当由A男返还10万元给B女，并支付同期银行利息。第二种意见认为，房屋产权应归A男所有，夫妻共同偿还的20万元贷款应由A男返还10万元给B女，对于婚后增值部分，应由A、B共享。
笔者基本同意第二种意见，主要理由有：1、婚前个人所购房屋为个人财产确定无疑。得出如此结论，须先弄清按揭购房各方的法律关系，即购房、出卖人（如开发商）和贷款银行三方的关系。购房人与开发商之间是买卖合同关系，而购房人与银行之间则是借贷关系。购房人偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。根据《婚姻法》第十八条的相关规定，该婚前按揭房的所有权应当归A男。
2、婚姻关系存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，故该部分金额应当认定为夫妻共同财产。案例中A、B共同还款20万元，其中10万元应归B女所有。
3、对于该房屋在婚后增值的部分（或者称之为“孳息”）属个人财产还是共同财产，我国法律没有明确规定。笔者认为，对婚前财产在婚后的收益的归属，不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产，具体到本文所讨论的问题来看，对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。
资料来源于网络 -------------------------------------------------------------------------------- |
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